央行重磅信号:房贷政策迎来根本变革,炒房客被精准打击

二套房大部分都属于改善型或者是炒作性,肯定不是刚需,从这个角度来看,我们的房贷率是收紧了的,对于炒房客算是实行了精准打击。 话说回来,货币如同流水,总是往利润最高的...


二套房大部分都属于改善型或者是炒作性,肯定不是刚需,从这个角度来看,我们的房贷率是收紧了的,对于炒房客算是实行了精准打击。

话说回来,货币如同流水,总是往利润最高的地方流动,直到拉平各个行业的利润水平。

但是二套房就受到了很大的限制了,二套房的利率是LPR基础上,再加上60个基点。要么可以根据贷款合同,约定合同期限内的利率保持固定,一直按照固定的利率水平还贷。

而本次房贷率实行新的政策之后,房贷将和同期的LPR利率挂钩,一般不低于同期限的LPR,当然网上棋牌网址,按照现在银行的操作网上棋牌网址,大部分还是会相应上浮15%到25%的网上棋牌网址,不同的银行一般有不同的标准。这次的利率改革,可以说是一个非常重磅的信号,那就是终于在货币层面上有了实质性的动作。最终的效果如何,我们还是要看M2的趋势了,这一点上,我保持原来的看法不变。

我建议,由于从全球长期利率水平来看,都是保持了较为宽松的状态,虽然看上去有升有降,但总体市场利率是几十年一直走低的,所以最好约定一年期限之后重新算。但是现在, 全国最大棋牌购房者可以和银行约定,im体育要么一年算一次利率, 四平棋牌那么和现在区别不大。

在上个周末, 网上游戏棋牌央行才推出了LPR改革, 全国最大棋牌也就是利率的市场化改革,以前专门写文章分析过,市场利率和MLF利率挂钩,大约降息了0.1个百分点,起到了变相降息的作用。可以说这次改革之后,二套房的利率是大幅上涨了。目前仅仅是房地产行业内部的利率调整,虽然有各种措施阻隔,但是不可避免或多或少各大市场的资金会相互流动,不然也不会有银行,网上棋牌网址因为违规发放房地产贷款受到处罚了。

不过鉴于买房者相对银行来说较为弱势,所以我估计银行更加偏向于固定期限,这个就看讨价还价的本事和筹码了。

。从这个层面来讲,首套房的利率和现在相差不大。我说过,房价的本质就是货币现象,货币不动,其他的措施效果如何,过去3年的情况相信大家也看到了。以前房贷基本上跟随市场利率走,如果降息或者加息,到了第二年,房贷利率就会按照最新的利率来计算。而当前,根据融360的数据,全国二套房则相比首套房利率平均而言,高出大约30个基点,目前五年期LPR大概是5.45%,新政后利率可能超过6%。而最近,合肥12家银行停贷二手房,也是一个重要的信号。

另外还有一点变化。另外真是要改善的,可以先卖掉自己的房子,签合同的时候再租上一年,然后再买新房,依然算作首套房。“短期不已房地产刺激经济”这个基调是不会变的

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